부동산 가압류 신청 방법 및 소송을 제기하기 전에 먼저 신청해야 하는 이유
안녕하세요 전세사기변호사닷컴 입니다. 경제가 불안해지고 부동산 시장이 요동치면서 계약 당시보다 전세가가 낮아져 원금 회수가 어려워지고 사기 행위가 계속해서 드러나고 있다. 이에 집주인이 세입자에게 돈을 돌려주지 못해 집주인 간 분쟁이 늘어나고 있다. 이에, 나의 예금을 보호하기 위해 가능한 모든 법적 수단을 동원해야 하는 상황에서 어떤 방법이 가능한지 알아보도록 하겠습니다. 가압류란 채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권의 집행을 방지하고 보전하기 위하여 상대방의 재산과 이를 처분할 수 있는 권리를 동결하는 것입니다. 일시적으로 빼앗아가는 시스템이기도 합니다. 추후 강제집행의 목적이 있고, 부동산 가압류 신청방법을 통해 신청인의 의사를 먼저 듣고 실체적인 집행권이 있는지 여부를 판단하므로 본격적으로 소송을 진행하기 전에 진행합니다. 소송 전에 이루어져야 하는 이유는 소송에서 승리하기 때문입니다. 상대방에게 재산이 전혀 없어도 돌려줄 돈이 없기 때문에 미리 가격을 추정할 수 있고, 재판에서 승소하면 가압류한 부동산을 집행하고 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
부동산 가압류를 신청하려면 먼저 관할 법원에 신청서를 작성하세요. 신청인의 인적사항과 청구금액을 입력합니다. 또한 이러한 보존이 필요한 이유를 적어야 하며, 상대방과의 관계는 어떠한지, 어떤 사건이 발생했는지, 법적 분쟁이 있는지, 청구권이 있는지 등을 설명할 수 있습니다. 또한, 이 주장을 뒷받침할 수 있는 자료를 첨부하여 신뢰도를 높일 수도 있습니다. 신청서를 제출할 때에는 인지료, 배송비 등의 세금을 법원에 납부해야 합니다. 이 수수료를 내지 않으면 신청을 할 수 없으며, 나중에 승소한 후 집주인에게 청구할 수 있습니다. 신청서를 제출한다고 해서 반드시 법원이 이를 승인한다는 의미는 아닙니다. 청구권과 가압류 필요 여부를 제대로 기재하지 않은 경우, 법원은 이를 다시 작성하도록 정정명령을 내리며, 사건에 따라 일주일에서 한 달 정도의 시간을 주게 됩니다.
그러나 부동산 가압류 신청 방법에 대한 지식이 부족하여 가압류가 계속 유예되는 경우, 그 사이에 집주인이 돈을 다른 곳으로 옮길 가능성이 있으므로 시간이 가장 중요한 절차입니다. 따라서 개별적으로 작성하는 것보다 부동산 전문 변호사의 조언을 받아 한꺼번에 신청하는 것이 가장 좋습니다. 신청 시 가장 중요한 것은 신청자의 권리와 이 신청이 정말로 필요한지 사이의 법적 관계를 설명하는 것입니다. 그러니 개인적인 입장에서 자세히 이야기할 필요는 없고, 법원에서 승인할 수 있도록 잘 작성해 두는 것이 좋습니다. 그리고 부동산 가압류 신청을 진행하셨다면 본격적인 소송을 준비하게 됩니다. 계약해지 통보를 잘 해야 하는데, 계약기간이 만료됐다고 문자나 전화로 보증금을 요구하라고 했으나, 계속 답장 없이 돌려주지 않는 집주인이 많습니다.
임차인이 이를 명확하게 전달했다고 생각하지만, 계약해지 의사가 제대로 전달되지 않았다고 판단할 수 있습니다. 따라서, 담당 변호사를 통해 내용증명을 보내 취소 의사를 알려드립니다. 해지 의사를 전달해야 하는 이유는 아무 말도 하지 않으면 묵시적 갱신이 되기 때문에 집주인 입장에서는 돈을 돌려줄 의무가 없기 때문이다. 그래서 계약이 만료되어 돈을 돌려줘야 할 의무가 있다고 하면 소송을 진행하게 됩니다. 돈과 관련된 소송에서 가장 중요한 것은 증거입니다. 임대차 계약의 경우에도 마찬가지이며, 사건의 특성상 계약을 맺고 있기 때문에 정해진 기간을 이용해 부동산 전문 변호사에게 소송을 제기하시면 보다 쉽게 승소하실 수 있습니다.
재판에서 승리하면 끝이 아니고, 가압류된 부동산에 대한 판결로 판결집행을 시작하면 됩니다. 여기에는 돈을 회수하기 위해 부동산을 경매에 올리는 것이 포함됩니다. 하지만 경매에 올릴 때 자신보다 우선적으로 배당을 받아야 할 사람이 있는지 미리 확인하는 것이 좋다. 부동산의 권리관계는 복잡하기 때문에 많은 사건을 처리하고 보증금 회수 경험이 풍부한 전문가와 협력해야 회수 가능성을 높일 수 있습니다. 이게 올라가고 있어요. 부동산 가압류 신청방법을 숙지하시고, 신청부터 최종 경매에서 배당금 수령까지의 모든 과정을 잘 숙지하시기 바랍니다.
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