상거래에 참여하고 계시다면 아마도 사례금이라는 말을 한 번쯤은 들어보셨을 것입니다. 주택에는 없는 개념이기 때문에 처음에는 “이게 뭐지?”라고 의아해하실 수도 있습니다. 오늘은 상업예금의 의미와 계약서 계산 및 작성방법, 수수료까지 알아보겠습니다. 의미
먼저, 상업 보증금의 의미를 살펴보면, 상업 공간을 이용하고자 하는 신규 임차인이 기존 임차인에게 지불하는 금액이다. 사업을 위해 설치한 시설, 비품, 사업 노하우, 입지 등 사업상의 이점에 대한 대가로 기존 임차인이 지급하는 금액입니다. 그렇게 생각하시면 됩니다. 권리는 리스가 체결되거나 갱신되거나 영업권이 이전될 때 발생할 수 있습니다. 유형 및 계산 방법
유형은 크게 층별/시설별/업무용 3가지로 나눌 수 있습니다. 바닥 보증금은 지리적 가치에 따라 부여됩니다. 예를 들어 유동인구가 많은 상업지역, 점심시간에 인기가 많은 장소, 점심시간에 직장인들이 많이 모이는 장소 등에 위치한다. 시설보증금은 매장에 설치된 시설, 장비, 인테리어 등에 대한 보증금입니다. 이는 수행하려는 비즈니스가 이전과 동일한 경우에만 형성됩니다. 판매 로열티는 기존 판매를 통해 축적된 고객 정보나 노하우, 이익이 좋을 경우의 수익률을 바탕으로 형성됩니다. 일반적으로 수익금의 일부를 사례금으로 인식합니다. 이는 정확하게 계산된 것이 아니며, 상호 합의 하에 적절한 가치 수준을 고려하여 설정됩니다.
상업적 권리 계산 방법을 자세히 살펴보겠습니다. 첫째, 바닥권은 시장가격을 비교하여 결정된다. 상권과 입지적 장점을 바탕으로 한 프리미엄이므로 주변 지역의 동종 업종 시세를 참고해 산정한다. 시설권에는 원가법이 적용되며, 매년 시설의 가치가 얼마나 하락하는지를 고려합니다. 일반적으로 가격은 5~10년에 걸쳐 연간 15~20%씩 하락한다고 가정합니다. 영업권에는 이익반환법이 적용되는데, 이는 새로운 임차인이 인수 후 얼마만큼의 이익을 얻을 수 있는지를 계산하는 방식이다. 보통 최근 1~2년간의 순이익을 기준으로 합니다. 계약서 작성 방법
국토교통부에서 제공하는 ‘상가건물 임대권 표준계약서’ 양식이 있으니 활용하시면 좋습니다. 양식은 아래에 첨부되어 있습니다. 첨부파일상업용 건물 임대권 표준계약서.hwp다운로드 파일 내 컴퓨터에 저장
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다만, 당사자 간 합의에 따라 별도의 계약을 체결하여도 무방합니다. 이 경우 계약서에는 다음 사항이 포함되어야 합니다. 사례금 금액 기존 임차인의 임대 계약 상태 새 임차인에게 양도할 물건의 범위 수수료를 지불해야 합니까? 기본적으로 사례금에 대한 계약서를 작성하는 것은 중개물의 거래에 해당하지 않습니다. 따라서 해당 상거래에 대한 중개수수료를 납부하여야 하나, 사례금을 목적으로 작성된 계약서는 수수료를 납부할 의무가 없습니다. 단, 중개 과정에서는 반드시 공인된 부동산 중개인을 양측에서 이용해야 합니다. 원만한 협상을 위해 열심히 노력하셨다면, 양측의 합의에 따라 일정액의 인건비를 지급하실 수도 있습니다. 이 경우 권리금의 5~10% 정도를 지급하는 것이 일반적이라는 점도 참고하시기 바랍니다. 상업 보증금 계산, 계약서 작성 방법, 수수료까지 배웠습니다. 관련 정보를 찾으시는 분들께 도움이 되길 바랍니다.